Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Madrid
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sobre legalizar vivienda
Legalizar una vivienda en la provincia de Madrid es un proceso que implica ajustar la situación de la propiedad a la normativa urbanística y registral vigente. Dependiendo de si la vivienda ya está construida o se va a construir, los pasos variarán. A continuación, se explica cómo legalizar una vivienda ya construida que no cuenta con las debidas licencias o inscripciones:
1. **Comprobar la situación urbanística**: Antes de iniciar cualquier trámite, es necesario determinar la situación de la vivienda en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio donde se ubica. Hay que verificar si la edificación es legalizable, es decir, si se ajusta a las normativas de edificabilidad, uso del suelo y distancias reglamentarias.
2. **Obtener la documentación necesaria**: Para acreditar que la vivienda cumple con los requisitos, será imprescindible recabar planos, escrituras, cédula de habitabilidad y, en su caso, proyecto técnico firmado por un arquitecto.
3. **Solicitar la licencia de legalización**: Con la documentación preparada, se debe acudir al ayuntamiento pertinente y presentar una solicitud de legalización de obras. El ayuntamiento evaluará el caso y determinará si la vivienda puede ser legalizada.
4. **Pagos y tasas**: El proceso conlleva el pago de ciertas tasas y, si procede, de IVTM (Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Además, se podrían imponer sanciones si la edificación se realizó sin los permisos correspondientes.
5. **Registro de la propiedad**: Una vez obtenida la licencia de legalización, se deben actualizar los datos en el Registro de la Propiedad para que la vivienda quede legalmente reconocida.
Es importante destacar que no todas las viviendas pueden ser legalizadas, especialmente si se encuentran en terreno no urbanizable o protegido. Además, este proceso puede llevar tiempo y requiere la asistencia de profesionales en urbanismo y derecho. Siempre es recomendable consultar a un experto para guiar y facilitar la legalización de la vivienda.
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