sepa los ofrece - que hacen que tu piso se venda mucho más rápido:
- HOMETRAILER
- EL PREGUNTÓN
- EL PLANAZO
- EL DETECTIVE
- EL AHORRO X3
"El edificio es un ser vivo. La estructura es el esqueleto, los tubos de instalaciones son el sistema circulatorio y linfático, los bajantes son el aparato excretor, las paredes son la piel y los usuarios conforman el cerebro. Si un órgano deja de funcionar correctamente, el edificio enferma, Pero si el cerebro deja de funcionar, el edificio muere".
Nací en Santa Cruz de Tenerife en 1972 bajo el amparo del Padre Teide. En Bachillerato, vi la película "El coloso en llamas" y decidí que mi misión en este planeta era mejorar la labor de Paul Newman. Me gradué en el año 2000 en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona, después de haber iniciado la carrera en la isla vecina de Gran Canaria. El primer día de facultad, un profesor nos dijo a los imberbes novatos ávidos de conocimientos "desengáñense, de ustedes doscientos igual sale un arquitecto bueno y cinco regulares". En honor a la verdad, casi treinta años después, mi obsesión ha sido contradecir a ese buen hombre con un "zasca", que dicen ahora los millenials.
Inicié mi actividad profesional años antes de acabar la carrera, como estudiante colaborador en varios despachos tinerfeños y barceloneses, entre los primeros el internacionalmente conocido AMP Arquitectos (Artengo-Menis-Pastrana). Al finalizar los estudios de arquitectura, me enrolé como investigador en el Laboratorio de Urbanismo de Barcelona, dirigido por Manuel de Solà-Morales, analizando y sistematizando los planes de Ensanche de un centenar de ciudades españolas. Esta enriquecedora experiencia me impulsó a dedicar mis esfuerzos hacia el campo del planeamiento urbanístico sostenible, participando años más tarde en proyectos como el del Soterramiento de La Gran Vía de Les Corts Catalanes a su paso por Hospitalet de Llobregat, dirigido por el Consorci per a La Reforma de La Gran Via.
Volvemos a mediados de la carrera, ya en Barcelona. Otro sabio profesor pronunció una vez una frase magistral, que hizo que los presentes en la sala dejásemos de pensar en el Viernes por la noche: "El 90% de los edificios construidos son de mala calidad y están aún peor proyectados". Por ello, mi otra obsesión ha sido hacer todo lo posible por reducir ese porcentaje, y nada mejor para ello que instruirse sobre los errores típicos del arquitecto para no cometerlos. Me dediqué a recorrer construcciones de arriba a abajo, algunas veces de manera clandestina colándome en comunidades de vecinos (suerte que no me lee casi nadie), a oler las paredes, a descubrir el origen de la grieta y del óxido. Obtuve mis primeros encargos en exclusiva y de todos ellos aprendí grandes cosas, sobre todo a ESCUCHAR A LOS CLIENTES.
De manera paralela, en los bufetes DOM Arquitectes, EAUX Arquitectes y MILETO Consultors Urbanistes me especialicé en gestión urbanística. Empecé a imaginar nuevas maneras para conseguir que no se gastasen más materiales de los necesarios y dar al espacio y textura verde el protagonismo que siempre se ha merecido. Y no sé si movido por la Providencia, aumentó exponencialmente mi interés sobre la influencia del márketing sobre la profesión del arquitecto y me di cuenta de que no hay conocimientos que valgan si no se es capaz de transmitirlos a los demás. LA COMUNICACIÓN, tanto oral, como escrita, tan importante como la técnica y el oficio.
Siempre estoy dispuesto a escucharte. A ayudarte. A ofrecerte soluciones. Aparte de ofrecerte un servicio personalizado, quiero que te sientas a gusto e informado durante todo el proceso. Muchas veces empiezo hablando con un cliente de lo que significa el nivel de ocupación de una vivienda para cédulas de habitabilidad, y acabo quince minutos más tarde recordando al pionero de los urbanistas españoles, Ildefonso Cerdá. Las vueltas que dan las visitas profesionales, ¿verdad? Pero insisto, por muchas vueltas que demos, LA COMUNICACIÓN ES SEGURIDAD. Leer
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Ubicación
Localización
L'Hospitalet de Llobregat , España
Desplazamiento
L'Hospitalet de Llobregat y alrededores
(hasta 100kms)
Servicios que realiza (10)
Inspección técnica de edificios
Informe evaluación de edificios
Certificado de superficie
Solicitar ayudas para rehabilitación energética
Plano georeferenciado
Certificado energético
Certificado energético de hotel
Cédula de habitabilidad
Levantamiento de planos
Subsanación de discrepancias de catastro
Te ayudo a detectar de qué pie cojea tu edificio, puedas realizar las reparaciones correspondientes con el fin de que vivas con toda la tranquilidad del mundo de un hogar seguro. Y oye, si tu casa está totalmente sana, mejor que te lo confirmen que imaginártelo, ¿no?
El proceso es de la siguiente manera:
- Reunión previa al proceso informativa con la comunidad de propietarios
- Propuesta de redacción paralela del certificado energético del edificio y las cédulas de habitabilidad de las viviendas, imprescindibles para pedir las subvenciones de rehabilitación
- Pacto de calendario de visitas con los propietarios y presidente comunidad
- Primer diagnóstico resumen al final de la visita
- Redacción del informe incidiendo por encima de todo en los aspectos que incidan en la seguridad y salubridad del edificio
- Reunión previa al trámite de la ITE con la comunidad de propietarios, explicándoles los resultados pormenorizados de la misma y procedimiento a seguir
- Trámite telemático del informe (registro) y presencial de la solicitud en las Oficinas de Vivienda
- Seguimiento del proceso
- Envío de dos copias mínimo del informe (administrador y presidente comunidad). Posibilidad de enviar más a cualquier vecino interesado.
- Proceso post-ITE: propuesta de medidas cautelares, pruebas extras de diagnóstico y seguimiento periódico en caso de existencia de deficiencias.
El informe de evaluación de edificios aúna tres disciplinas entrelazadas entre sí:
- Estado de conservación del inmueble
- Accesibilidad
- Certificación energética
En Cataluña, la nueva Ley sobre la Inspección Técnica de Edificios y el nuevo portal de la Agencia de l'Habitatge (con su generador de informes 2.0) incluye un apartado sobre accesibilidad y certificación energética. Pero yo te propongo ir más allá, y es APROVECHAR la necesidad de confeccionar la IEE para darte un diagnóstico completo del edificio, con el fin de que lo conozcas a fondo y sepas porqué le ocurre tal o tal cosa que tanto te preocupa. Tanto la inspección técnica como el informe de evaluación son herramientas valiosísimas en manos de una comunidad de propietarios, que tendrían un "manual de instrucciones y uso" personalizado del edificio en donde reside.
En una sola visita croquizo su edificación con todas las medidas necesarias para el tipo de levantamiento de planos que usted plantee.
Los planos se realizan con ordenador y el programa informático MicroStation, en mi opinión el más solvente en todo tipo de trabajos.
Si es preciso, me encargo también de la tramitación de los documentos en notarías o las instituciones pertinentes.
Los documentos e informes a presentar depende de la comunidad autónoma la especificidad de los trámites. Generalmente se pide un certificado energético del edificio y diferenciado en uso comercial y residencial, una Inspección Técnica y en ocasiones va acompañado todo de las cédulas de habitabilidad de los inmuebles afectados. En todo caso, un estudio previo pormenorizado del inmueble dará como resultado un proyecto de rehabilitación energética eficaz, y en eso el profesional de la arquitectura es irremplazable.
Croquizo su edificación con todas las medidas necesarias para el tipo de levantamiento de planos que usted plantee y su "traducción" en coordenadas UTM.
Los planos se realizan con el programa informático MicroStation, en mi opinión el más solvente en todo tipo de trabajos.
Se acompaña el documento gráfico con una memoria, si es preciso.
¿Te sientes angustiado porque tienes un alquiler o una venta inminente de tu piso - ¿tal vez mañana? - y te han pedido el certificado energético con carácter de urgencia? ¿No sabes por dónde empezar? No te preocupes por nada, en realidad el trámite es muy fácil: Realizo la visita el mismo día, redacto el certificado el mismo día y te lo tramito telemáticamente, para que al día siguiente puedas presentarlo con los comprobantes de trámite ante el notario o la agencia gestora y llevar tu venta o alquiler al éxito.
Tú sólo tienes que relajarte y dejar que yo lo resuelva todo.
Los arquitectos estamos para ayudar a los demás.
La tipología hotelera, por reunir en un mismo inmueble un crisol tan diferenciado de usuarios y trabajadores, es un objeto de estudio apasionante para los que nos dedicamos al ahorro energético, y se puede decir que presenta tal vez las posibilidades de mejora en el consumo de energía más notables. Es en este tipo de encargos cuando la creatividad y la pericia del profesional tienen que emplearse a fondo. El resultado es ahorrar hasta el último céntimo posible en las facturas de consumo, y por ende, insistir en que la mejor energía es la que no se consume.
TRAMITAR SABE TODO EL MUNDO. ¿RESOLVER? ESO ES OTRA COSA...
¿Te sientes angustiado porque tienes un alquiler o una venta inminente de tu piso - ¿tal vez mañana? - y te han pedido la cédula de habitabilidad con carácter de urgencia? No te preocupes. He recibido ese encargo cientos de veces y me lo tomo como una carrera de 100 metros lisos. Te realizaré la visita el mismo día, redactaré el certificado de habitabilidad el mismo día y te lo tramitaré telemáticamente, para que al día siguiente puedas presentar los comprobantes del trámite ante el notario o la agencia gestora, y llevar tu venta o alquiler al éxito.
Es cierto que una vez entrada en trámite la cédula definitiva tarda una media de 35 naturales (son métricas mías, que todo lo contabilizo porque la información es poder) en resolverse (más tiempo si hay algún requerimiento por parte de la Agencia de Vivienda, cosa que ocurre en un 15% de expedientes), pero los notarios y los gestores en una mayoría de los casos aceptan los comprobantes. Sin embargo, te recomiendo encarecidamente que no pactes firmas, arras o alguna operación de alquiler o compraventa hasta que la cédula no esté resuelta. Cierto que estamos para resolver situaciones, pero también para prevenirlas. ¡Todos queremos tranquilidad!
En todo caso, tú sólo tienes que relajarte y dejar que yo lo resuelva todo. Haré un hueco en la agenda, aunque sea a codazos. Los arquitectos estamos para ayudar a los demás.
-Experto en cédulas de habitabilidad difíciles con numeroso material colgado al respecto en mi canal de YouTube.
- El cliente recibirá DIRECTAMENTE la Cédula de Habitabilidad oficial por Email
MUY IMPORTANTE:
- El proceso no acaba cuando se tramita la cédula. Hago seguimiento de todo el expediente, te informo de cualquier tema extra que pueda aparecer como requerimientos y los resuelvo con mi experiencia en centenares de ellos (¡allí está el verdadero arte de tramitar cédulas!). Yo no paro hasta resolver la cédula o que me digan claramente desde Habitatge que es imposible. Eso lo conocen los clientes que me conocen desde hace años. Ésta es mi marca personal y soy un experto en Cataluña sobre este trámite, reconocido además por muchos de mis clientes habituales.
Uso del Microstation V8, potente programa con una interfaz para planos a gran escala
- Posibilidad de incorporar infografías 3D de apoyo a venta de inmuebles
- Amplísima experiencia en levantamiento de planos a contrarreloj, con decenas de millares de documentos en mi CV. El récord lo tengo en un documento con cerca de 200 planos a escala DINA-1 de un proyecto urbanístico en la costa de Tarragona
Levantamiento de planos acotados del estado real del inmueble para reflejar las discrepancias con la información oficial, y presentación de los mismos en el organismo pertinente.
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Opiniones recibidas (10 )
M Rosa García Aparicio
hace 2
semanas
"Serio profesional y eficiente "
Certificado energético
Antonio Benito
hace 2
semanas
"OK TODO"
Cédula de habitabilidad
Javier Miro
hace 2
semanas
"Rapido y eficaz"
Certificado energético
Ana Comín
hace 2
semanas
"Excelente profesional, eficiente, sin complicaciones"
Certificado energético
Karen Sepúlveda
hace 2
semanas
"Rápido y eficaz. Recomiendo."
Certificado energético
Sergio Izquierdo
hace 2
semanas
"Profesional y eficaz"
Certificado energético
Luis
hace 2
semanas
"Todo perfecto. Persona seria. Todo a lo que se compromete se cumple"
Certificado energético
Gloria
hace 2
semanas
"Persona muy profesional."
Certificado energético
Maria Angeles Pons Masana
hace 2
semanas
"Muy profesional. Disponibilidad inmediata "
Certificado energético
Angelo Vitale
hace 2
semanas
"Todo super bien."
Cédula de habitabilidad
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