¿Cuándo solicitar un diagnóstico estructural?

En principio, puedes encontrarte con dos tipos de situaciones en las que solicitar un diagnóstico estructural de una edificación, y, en consecuencia, ante dos tipos distintos de diagnósticos estructurales.

Tipos de diagnósticos estructurales de edificios

Cuando la estructura de la edificación va a ser el punto de partida para otros proyectos ejecutivos, estaríamos ante un estudio previo de diagnóstico de un edificio. En estos casos, la edificación suele estar en desuso.

Como se trata de realizar algún tipo de actuación, por ejemplo, una ampliación, una demolición parcial, etc. estos diagnósticos estructurales están dirigidos a oficinas de proyectos, a estudios de arquitectura o ingeniería.

No obstante, como propietario de una edificación para la que estés pensando una remodelación o rehabilitación, también tendrías que solicitar un estudio previo de diagnóstico de un edificio.

Además de los estudios previos de diagnóstico tenemos otro tipo de informes técnicos, los diagnósticos estructurales para el mantenimiento de las edificaciones. Estos estudios se realizan cuando la edificación está en uso y por eso se centran en verificar el estado de conservación de la estructura.

Cuando la edificación presente algún comportamiento anómalo, se determinarán las causas y se expondrán las medidas para solucionar los problemas estructurales detectados. Los diagnósticos estructurales para el mantenimiento de un edificio se dirigen, principalmente, a los propietarios.

El diagnóstico estructural de una edificación está indicado especialmente cuando la estructura del edificio sea de madera, de muros de carga con ladrillo o bien de acero, porque estos materiales suelen estar afectados por patologías que pueden poner en riesgo la estabilidad de las edificaciones.

¿Cuándo necesitas un diagnóstico estructural de una edificación?

El estudio técnico del diagnóstico estructural es una herramienta necesaria, tanto para determinar el estado de conservación del edificio donde se ubica tu vivienda, para remediar alguna patología que afecta a la estructura de una edificación o bien cuando vayas a dar al edificio un uso diferente del que se había proyectado inicialmente.

Estos informes son necesarios para diversos tipos de trámites y gestiones como peritajes, requerimientos de las administraciones locales por ruina, informes o dictámenes técnicos estructurales para licencia de obras, entre otros.

La Inspección Técnica del Edificio (ITE) sí que es un trámite de obligado cumplimiento exigido por las administraciones locales. Uno de los aspectos que debe evaluar esta inspección es la seguridad es, precisamente, la estabilidad y consolidación de elementos estructurales de una edificación. No realizar esta inspección puede suponerte una sanción económica que puede ir de los 3000 € a los 6000 €.

En la Inspección Técnica del Edificio se comprueba que la cimentación, los soportes, los muros de carga, los forjados y las vigas no sufren ningún daño que comprometa la estabilidad del edificio.

Tienes que tener en cuenta que un diagnóstico estructural de una edificación siempre será exigible cuando el resultado de la Inspección Técnica del Edificio haya sido desfavorable porque en este caso también es obligatorio realizar un proyecto que, obviamente, deberá basarse en los ensayos, cálculos, pruebas y resultados del diagnóstico estructural.

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