¿Cómo realizar un deslinde?

Para saber cómo abordar el deslinde de fincas rusticas, debes comenzar por examinar tu caso. ¿Quiénes me rodean y cómo están mis lindes con ellos? ¿Nuestros títulos de propiedad, registro y catastros concuerdan con los límites entre nuestras propiedades o existen diferencias entre ellos?

Te conviene involucrar el trabajo experto de abogados y topógrafos tan pronto como comiences a avizorar problemas para evitarte complicaciones futuras. Pero te recomendamos llevar el proceso lo más correctamente posible. Habla con tus vecinos e intenta una solución amistosa. Ten presente que la vía voluntaria también requiere la actuación pericial.

El experto, arquitecto o ingeniero estudiará las escrituras, los títulos, los catastros, los planos y toda la información que identifique las propiedades y sumará, además, una observación en el terreno. Con ello dictará una propuesta de deslinde de fincas. Recuerda que solo procederá el deslinde ante desacuerdos de límites y puedes tener diferencias con el propietario de uno solo entre varios terrenos colindantes.

Los expertos y los documentos

En las escrituras, los títulos, los registros y el catastro, encontrarás descripciones y detalles de la propiedad. Cada vez los mecanismos de medición pueden ser más exactos, pero puede tratarse de una propiedad vieja, heredada a lo largo de varias generaciones o quizás, incluso, subdividida entre ellas.

Pero ten en cuenta que quizás la información que contienen tus documentos difiere de los datos en los registros de uno o varios de tus vecinos. Este puede ser el origen de la disputa y ello te sitúa ante la necesidad de incorporar el trabajo de un experto en el tema.

Entonces, el profesional que buscas debe estar cualificado y contar con experiencia en estos trabajos. Como ya mencionamos, el resultado de su estudio debe ser un acta que proponga la delimitación entre los propietarios de los terrenos en conflicto. Su actuación debe ser profesional, imparcial y ajustada a las leyes.

El juzgado

El cierre de la vía amistosa te llevará al deslinde judicial. Aquí necesitarás también el respaldo de un abogado. Seguramente también actuará en el primer caso, introduciendo las correcciones necesarias en los documentos. Pero le corresponderá llevar un juicio, si no se logra el acuerdo voluntario.

No podrás determinar cuanto cuesta y tarda el proceso de antemano. La situación se irá desarrollando y tendrás que ajustar el presupuesto para un deslinde.

Además, recuerda que, en una disputa con un terreno público, tendrás que llevar el caso por la vía administrativa. Entonces la propia Administración tomará la decisión y tú correrás con los costes del proceso, los cuales deberás adelantar.

En general, puedes requerir deslindar un terreno para cercarlo, hipotecarlo, venderlo o realizar negociaciones con él. En los procesos judiciales actúas como propietario, pero usualmente representado por un abogado.

Considera que tu contraparte en el deslinde puede tener sus propios topógrafos y, además, puede haber un perito judicial. Aunque se presume que los expertos deben actuar con imparcialidad y conforme a la ley, sus puntos de vista pueden variar. Finalmente, recuerda que las partes también pueden apelar el resultado del juicio.