¿Cuándo solicitar un desahucio express?

La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la posibilidad de demanda de desahucio express de locales comerciales y viviendas por parte del propietario desde el primer momento en el que el inquilino falte a su deber de pago (ya sea de la renta o de otros gastos asociados al inmueble). Pero, ¿cuándo puedes interponer la demanda? Recientemente se han realizado diversas reformas al respecto. Y, si antes las mensualidades a percibir por el arrendador eran dos para que la demanda pudiera llevarse a cabo, ahora, si el inquilino se retrasa un solo mes, puedes comenzar con el procedimiento.

La demanda de desahucio express: ¿por qué solicitarla?

El desahucio express es una modalidad de proceso contemplada para los casos en los que el propietario ha dejado de recibir la renta acordada con su inquilino en el contrato. Por desgracia, la situación económica actual ha propiciado que muchos arrendatarios incumplan su deber de pago, por diversas causas, generalmente asociadas con la imposibilidad de afrontar las mensualidades.

Ahora bien, también muchas personas se sirven de la renta que reciben para llegar a fin de mes, por lo que resulta urgente que recuperen cuanto antes su vivienda o local comercial para que pueda volver a ser puesta en el mercado inmobiliario.

Por tanto, esta medida es una forma más rápida que la convencional para recuperar el inmueble o los ingresos. Además, si te encuentras en la situación que estamos describiendo, querrás que este proceso se realice con arreglo a la ley. No servirá de nada que acuerdes con tu inquilino el abandono de la vivienda. El contrato ha de resolverse. Así que no te quepa duda: esta es la forma de recuperar tu propiedad si no has percibido la renta que tu inquilino acordó pagarte.

Plazos en el procedimiento del desahucio express

Desde que se reformó el proceso de desahucio por impago, los plazos han disminuido considerablemente. Para empezar, puedes eliminar el envío del burofax (aunque no lo consideramos aconsejable, pues en muchas ocasiones el conflicto se resuelve en este paso). Con el burofax el propietario reclama la cuantía por percibir. Si te decantas por notificar a tu inquilino, tan solo tendrás que esperar siete días para interponer la demanda (también existe la opción de esperar un mes para ver si recibes el pago).

Pues bien, ya hemos interpuesto la demanda de desahucio express: ¿cuánto debemos esperar? En siete días el inquilino tendrá que responder con lo solicitado u oponerse mediante la presentación de pruebas. Si se da el último caso, se celebrará el juicio. Tras ser dictada la sentencia, en el caso de que esta sea favorable al propietario, se fijará una fecha para el lanzamiento en la que las autoridades judiciales expulsarán a las personas de la vivienda. Sería conveniente que avisaras a un cerrajero para cambiar la cerradura y evitar problemas posteriores de ocupación.

Como puedes ver, desde que la Ley del Desahucio Express se puso en marcha el tiempo habitual que tarda la demanda en llevarse a cabo está entre los tres y los seis meses. Realmente es un proceso bastante ágil si lo comparamos con la media de casi dos años en el resto de demandas de este tipo.