¿Cuándo solicitar un contrato alquiler local comercial?

Un contrato de alquiler de un local comercial se debe de solicitar cuando se dispone de un local habilitado donde ejercer una actividad comercial. Dicho local va a ser alquilado por el arrendador, pero también puede querer solicitarse por el futuro arrendatario.  Alquilar un local comercial puede ser una buena opción si se quiere abrir un negocio, ya que supondrá un desembolso mucho menor a la compra de un local.

Datos que deben figurar en el contrato de alquiler de un local

El acuerdo que se sella con el contrato de alquiler del local comercial se establece por escrito y en el figuran los datos del arrendador, o propietario del local a alquilar, el arrendatario o alquilador del local, la descripción del inmueble objeto del contrato de alquiler de un local comercial, las cláusulas del contrato incluida la duración y la renta.

En suma, el contrato de alquiler debe reflejar los siguientes datos:

- Datos del arrendador.
- Datos del arrendatario.
- Descripción y ubicación del local objeto del contrato de alquiler.
- Las cláusulas acordadas por ambas partes incluidas la renta y la duración.

Modelo de contrato y especificaciones

Hay un modelo de contrato de arrendamiento tipo que se pueden adquirir en estancos, pero como cada contrato tiene sus peculiaridades, nuestra recomendación es que siempre sea elaborado por un abogado, con las cláusulas específicas de cada caso. Opcionalmente, se puede elevar el contrato a escritura pública. Ese trámite, que no es indispensable aunque sí recomendable, lo realiza un notario. Posteriormente esa escritura del contrato de alquiler puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

El acuerdo entre las partes establece libremente la duración del contrato de arrendamiento de locales urbanos. Si no se especifica la duración se sobreentiende que será de un año. La renovación automática del contrato de alquiler se dará sin ninguna de las dos partes expresa, con antelación y por escrito, su deseo de concluir con el contrato de arrendamiento. Se debe respetar el plazo mínimo de un mes de antelación para avisar de la intención de no renovar.

Formas de pago y cantidad

Ambas partes establecen también de mutuo acuerdo lo que se conoce como renta o mensualidad (si se paga cada mes) que no es otra cosa que la cantidad que ambas partes han decidido que el arrendatario debe pagar por el uso y disfrute del local comercial. Conforme a la ley, durante los cinco primeros años, la cuantía de la renta aumentará o disminuirá en función de los cambios que experimente el índice de Precios al consumo. (IPC). La renta a pagar por el arrendatario aumentará si sube el IPC y disminuirá si el IPC baja.

Se pueden tener en cuenta dos posibles referencias para calcular la nueva renta. O bien, el IPC del mes anterior al cumplimiento del año de contrato, por ejemplo, un contrato hecho a finales del mes de mayo, tendrá en cuenta para su actualización de la renta, el dato del IPC del mes de mayo del año siguiente. Para calcular la nueva cuantía, se multiplicará la cantidad de la mensualidad por el IPC, y obtendremos así la nueva mensualidad a pagar.  El otro dato que se puede tener en cuenta es el IPC en interanual, que tiene en cuenta la variación del IPC en un periodo de doce meses.