¿Cuándo solicitar un certificado estabilidad estructural?

Este Certificado ha de solicitarse siempre antes de realizar cualquier trabajo que suponga modificar la estructura base de la edificación. También es conveniente certificar que un posible cambio de actividad en el inmueble no afecta a la seguridad de la estructura del mismo.

Un edificio rehabilitado necesita certificar que las intervenciones que han sido realizadas en él hayan estado encaminadas a mejorar su solidez con el fin de hacerlo habitable.

Se solicita en el momento en el que se va a solicitar la licencia de nueva actividad o la licencia de ocupación de un nuevo establecimiento.

El Certificado de estabilidad estructural va ligado a la licencia de obra, la licencia de actividad y a la licencia de apertura.

Como son tres conceptos que pueden dar a confusión, establezcamos sus diferencias:

Qué es licencia de obra: es un documento obligatorio a solicitar ante los organismos competentes del Ayuntamiento para que estos comprueben que las obras a realizar están dentro de la normativa urbanística. En caso afirmativo, autorizarán que se lleven a cabo dichas obras. Existen Licencias de obra mayor y de obra menor dependiendo de la actuación a realizar.

Qué es licencia de actividad: es el documento preceptivo para solicitar la licencia de uso de un establecimiento. De tal solicitud están eximidos los negocios profesionales, artísticos o artesanos que se realicen en el propio domicilio siempre que dicha actividad sea inocua y no implique venta al público.

En el caso de los comercios que si implique venta al público, habrá de determinarse si su actividad es inocua o no ya que los requisitos para obtener la licencia de actividad son más estrictos si la actividad se considera clasificada.

Para obtener una licencia de actividad es necesario presentar un informe en el cual se indique si el inmueble está preparado para el uso que se le pretende dar y, si fuera necesario, las modificaciones u obras a realizar de acuerdo con la normativa aplicable.

El certificado de estabilidad estructural se entregará junto con la Licencia de Actividad en el servicio municipal que corresponda.

Qué es licencia de apertura: es el documento que certifica que se puede abrir el negocio en el local que ocupa con todas las garantías después de que se hayan realizado las modificaciones necesarias.

El organismo encargado de expedir la Licencia de Apertura será el órgano municipal competente en la materia.

En el caso de comercios de menos de 300 metros cuadrados no será necesaria la Licencia de Apertura. En este caso bastará una declaración responsable o una comunicación ante el Ayuntamiento

Otros casos en los que se solicita el certificado de estabilidad estructural

Muchas veces se solicita este certificado en operaciones de compra venta inmobiliaria, especialmente en los casos de viviendas antiguas o reformadas.

En estos casos, se trata de comprobar que no existen debilidades “ocultas” que puedan derivar en futuros problemas de habitabilidad, especialmente humedades y grietas pero sobre todo, problemas de asentamiento.

El Certificado de estabilidad estructural también suele solicitarse para legalización de viviendas.