Normativa y requisitos del certificado de superficie de parcela

Los certificados de superficie son requeridos por la Administración, sobre todo la municipal, el Registro de la Propiedad y los notarios. Son el único documento que garantiza la superficie útil total y construida de un inmueble, así como los distintos elementos comunes de los que goza una edificación. Son expedidos por arquitectos o aparejadores, y conllevan una serie de obligaciones antes de su emisión.

¿Qué obligaciones debemos cumplir?

Como decíamos, la emisión del certificado de superficie implica el cumplimiento de un requisito muy concreto. Se trata de la inspección técnica de edificios (ITE), que sirve para conocer el estado de nuestra propiedad. El arquitecto responsable de la misma se encargará de cotejar nuestra propiedad con la ley. Esta inspección solo es necesaria si nuestra propiedad supera los 45 años de antigüedad.

Su función pasa por garantizar la seguridad de la propiedad, tanto para los residentes como las personas que pasen junto a él. La inspección técnica de edificios contempla varios tipos de problemas estructurales, desde asuntos de poca importancia, para los que se darán una serie de recomendaciones, hasta otros de gran calado, para lo que será necesario realizar las pertinentes obras y volver a solicitar una nueva inspección, que se deberá superar. En caso de no pasar la ITE, los propietarios se exponen a ser sancionados y a tener que hacerse cargo de las responsabilidades que deriven de un posible accidente provocado por el mal estado del inmueble.

Una vez que dispongamos del certificado de la inspección técnica de edificios, el arquitecto o aparejador ya estará en condiciones de emitir el certificado de superficie, en el que se indican los metros cuadrados útiles, construidos y destinados a elementos comunes, así como todos los valores catastrales de este, que presentaremos en el Registro de la Propiedad.

¿Cuándo nos haría falta?

Este tipo de documento es muy útil siempre que deseemos alquilar o vender nuestra propiedad. Es la única manera que tenemos de demostrar ante un tercero (incluida la Justicia) los datos reales de ese inmueble, por lo que resultará esencial ante cualquier reclamación. Además, podríamos necesitar un certificado de superficie a la hora de realizar todo tipo de trámites en una notaría, en el Registro de la Propiedad o en el ayuntamiento (responsable último del Urbanismo municipal).

Por lo tanto, conviene cubrirse bien las espaldas con documentos como este siempre que decidamos poner en venta o alquilar nuestro inmueble, ya sea una vivienda, un bajo comercial o una nave industrial. Es posible que el comprador o arrendatario reclame por considerar que al inmueble le faltan una serie de valores catastrales o metros cuadrados, por lo que el certificado de superficie se torna en fundamental para ello.