¿Cuándo solicitar un certificado de superficie de parcela?

Son varias las situaciones que nos pueden llevar a necesitar un certificado de superficies o usos, unos documentos que son expedidos por arquitectos o aparejadores en los que se indican, entre otras cosas, la superficie útil y construida de un inmueble o los valores catastrales del mismo. Por ejemplo, el Catastro y los ayuntamientos pueden pedirnos una copia de este certificado en el caso de que sea necesario llevar a cabo algún cambio en la superficie o el uso de ese inmueble. También será fundamental disponer de una copia si deseamos legalizar esas propiedades, por lo que visitar a un arquitecto o aparejador capacitado para la elaboración y emisión de este tipo de certificados será obligatorio.

A ello hay que sumar la posibilidad de que los notarios y registradores de la propiedad nos pidan una copia de estos documentos, que sirven para describir nuestras propiedades de manera exacta. No debemos perder de vista que estos organismos no suelen disponer de documentación precisa para definir inmuebles.

¿Cuánto tiempo lleva?

Dependerá de las características de cada inmueble. Por lo tanto, solo podemos asegurar que cuanto mayor sea la propiedad y más complejas sus condiciones técnicas, serán necesarias más visitas del arquitecto o aparejador responsable de la elaboración del certificado de superficie. Igualmente, la competencia del despacho que contratemos también influirá a la hora de disponer de ese documento. Por lo tanto, recomendamos que antes de contratar a uno u otro profesional, compares e investigues sus trayectorias. No todos los estudios están especializados en este tipo de asuntos y es posible que la firma de ese certificado se demore debido a su falta de pericia.

¿Para qué lo necesito?

Más allá de su presentación ante los organismos oficiales, es posible que precisemos de este tipo de documentos cuando decidamos arrendar o vender nuestras propiedades. En este sentido, es fundamental disponer de la documentación pertinente que garantice de alguna manera los metros cuadrados útiles de los que dispone ese inmueble, así como los construidos y aquellos otros catalogados como comunes para toda una comunidad.

Este certificado de superficie es el único documento técnico que avala ante la Administración y un tercero todos los valores catastrales del inmueble. Por ello, es fundamental acudir a un profesional capaz de garantizar esos valores catastrales y de firmar un certificado en el que se dé buena cuenta de todos ellos.

También resultará clave disponer de este certificado cuando deseemos legalizar un inmueble en el Registro de la Propiedad y en el ayuntamiento, responsable último de todas las cuestiones urbanísticas que se desarrollan en el municipio donde se ubique nuestra propiedad.

De ahí nuestra insistencia a la hora de contratar un buen profesional. Debido a su complejidad, una persona sin los pertinentes conocimientos técnicos no podrá llevar a cabo este tipo de estudios. Para ello, es necesario acudir a un arquitecto o aparejador.