Normativa y requisitos para solicitar el certificado antigüedad vivienda

El contexto de ley que envuelve al proceso de la solicitud del certificado de antigüedad de la vivienda viene regulado, como se indicó antes, por el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que quedaron aprobadas las normas y leyes complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria en materia de Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

¿Qué hay de los impuestos?

Hay quien erróneamente piensa que no tener registrada la edificación de la vivienda puede servir para ahorrar en el pago de sus impuestos, pero se trata de una afirmación del todo falsa. Cuando has de realizar el cálculo de impuestos, el valor que se toma como referencia (como en los impuestos de sucesiones, donaciones o transmisiones patrimoniales) es el catastral. De este modo, siguiendo esta lógica, aquellas viviendas cuya edificación y antigüedad no se encuentran registradas en las escrituras sí aparecen en el registro de las bases catastrales, por lo que no están exentas del pago de los impuestos de ninguna de las maneras. Por el contrario, en ocasiones, no tener registrados aspectos como la construcción del edificio puede, incluso, ser perjudicial, ya que el catastro emplea como superficie la proyección horizontal del tejado, una medida que, en la mayoría de las ocasiones, suele ser de mayor proporción que la superficie misma de la vivienda.

Requisitos para solicitar tu certificado

La solicitud del certificado de antiguedad de las construcciones no puede efectuarse en el 100 % de los casos en los que el propietario necesite acreditar la antigüedad de su vivienda. No son muchos ni muy complicados, pero aún debes conocer si tienes derecho o no a la solicitud de este trámite. Si quieres completar tus escrituras correctamente, este proceso debe cumplir una serie de requisitos para poder hacerse efectivo.

- Tu vivienda debe tener una antigüedad total de más de 4 años.

- No podrás realizar la instancia, si tu vivienda está inmersa en un expediente aún abierto de infracción urbanística.

- Otro de los supuestos en los que no podrás acudir a tu ayuntamiento a realizar este trámite es el relacionado con que tu vivienda se encuentre en suelo no urbanizable protegido.

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