Normativa y requisitos para calcular el valor catastral de una finca rústica

Si quieres adentrarte en este tema, puedes comenzar por revisar la Dirección General del Catastro. Ahí encontrarás una parte de la información. Pero te conviene tener en cuenta que las comunidades autónomas y los ayuntamientos pueden tener sus propias regulaciones en este tema, por ejemplo, respecto a tasas y excepciones.

Como puedes notar, el catastro tiene una doble regulación: nacional y local. La parte nacional está relacionada con Hacienda y con el pago de impuestos. Precisamente, el pago de tributos puede llevarte a discrepar del valor catastral asignado a tu finca rústica por las autoridades y puedes objetarlo buscando ajustar el pago de impuestos como el IBI (inmuebles), IRPF (renta) y otros por traspasos de bienes.

Entonces tendrás como marco legal principal la Ley General Tributaria que te permite realizar procesos de reposición y reclamación de la valoración que las autoridades asignen a tu terreno.

La reposición procede ante la oficina catastral local y la reclamación ante un tribunal regional o local competente en materia económico-administrativa. La objeción la realiza el propietario, pero con alegatos –usualmente elaborados por un experto– contra la valoración que realizaron las autoridades y que sirve de parámetro para tu pago de impuestos.

Lo rústico

Tu propiedad estará clasificada como urbana, especial o rústica según la naturaleza y uso del suelo. Puedes entender la primera clasificación como la relativa a la urbanización para núcleos de la sociedad en edificaciones y otros espacios. En la segunda, encontrarás usos como producción de energía, presas, autopistas y aeropuertos. La tercera se refiere a explotaciones agrícolas, pecuarias, forestales y otras relacionadas.

Es importante que conozcas esa diferencia de la naturaleza del suelo porque los elementos utilizados para la valoración de la propiedad difieren para cada caso. Cuando se trata de una finca rústica, las autoridades pueden diferenciar el uso –o los diferentes usos– de la propiedad y el rendimiento de las tierras y sus subparcelas.

Puedes pedir modificaciones del registro catastral de tu propiedad por cambios como construcciones, ampliaciones, divisiones y otros. Pero, concretamente, en el caso que nos ocupa, se trata de una discrepancia entre el precio que fijan las autoridades y el que tú, como propietario, consideras correcto.

El procedimiento

Debes buscar asesoría especializada cuando te encuentres ante esta situación. Como mencionamos, la ley tributaria te permite objetar el dictamen ante la propia oficina que lo emitió o ante tribunales locales.

Pero tu réplica debe incluir los alegatos que te llevan a buscar el cambio. Piensa que tu situación puede ser que suba el monto de tus impuestos (IBI, IRPF y otros) por la tasación de tu finca rústica. Tu asesor debe explorar el dictamen para revisar si la medición del terreno fue adecuada, si reflejó la realidad actual del terreno, si el inspector examinó el área y si refleja el estado de mercado inmobiliario en el momento.

Otro caso para buscar el cálculo del valor catastral de la finca rústica es que quieras venderla y el importe se encuentre desactualizado. No encontrarás un marco que recete la actuación exacta del perito, por eso te sirve contactar profesionales cualificados y con experiencia. 

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