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Cómo obtener la licencia turística en Barcelona

Barcelona, ciudad de Gaudí, del fútbol y del turismo. Este último ha sido y es motivo de controversia entre las autoridades que regulan esta actividad y las personas que se lucran de ella. 

Un intento de equilibrio que se persigue entre la descongestión de la metrópolis y el aprovechamiento al máximo de los recursos disponibles que no ha dejado indiferente a nadie.

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Normativa sobre pisos turísticos en Barcelona

Desde que se excluyera el alojamiento turístico de la Ley de Arrendamientos Urbanos, las comunidades autónomas pasaron a tener potestad sobre la elaboración de un marco regulatorio propio. Así, a pesar de que la normativa que regula el alojamiento turístico en Cataluña es el Decreto 159/2012, cada municipio puede establecer sus propias condiciones y requisitos.

En el caso de Barcelona, la regulación que controla el hospedaje ofrecido a los visitantes es el Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico (PEUAT). Desde su entrada en vigor el 6 de marzo de 2017, no ha pasado inadvertido y ha generado polémica con las disposiciones aprobadas. Veamos por qué.

Esta regulación pretende mejorar la eficacia en la gestión de las viviendas de uso turístico (VUT) y descongestionar la ciudad mediante el “crecimiento cero de las VUT en toda la ciudad”. A pesar de que, la intención del Ayuntamiento de Barcelona sea la de vigilar de cerca las licencias turísticas para una distribución equilibrada de estas viviendas entre las zonas congestionadas y las poco congestionadas, las personas que se dedican a este negocio no se han mostrado a favor.

Zonas de licencia turística en Barcelona

Una de las razones para estar en contra de esta normativa ha sido la división de Barcelona en cuatro zonas turísticas, donde cada una cuenta con una regulación propia en materia de concesión de las licencias. 

  • La zona 1 concentra la mayor cantidad de las VUT. Aquí no se admiten nuevas licencias turísticas. Pertenecen a esta zona los barrios Poblenou, Villa Olímpica, Ciutat Vella, Rambla, Poble Sec, Sant Antoni, Hostafrancs, Eixample y Vila de Gràcia.
  • La zona 2 también cuenta con una importante concentración de este tipo de viviendas. En esta área se podrán implantar nuevos alojamientos, siempre y cuando lo preceda el cese de otro de las mismas características y número de plazas. Los barrios que forman parte de esta zona son Diagonal Mar, El Parc i la LLacuna del Poblenou, Fort Pienc, Sagrada Familia, Baix Guinardó, Vila de Gràcia (norte), Diagonal, Les Corts, Sants, Font de la Guatlla y Sant Antoni. 
  • La zona 3 permite la ampliación de los establecimientos ya existentes y la implantación de nuevos, siempre y cuando se dé de baja un alojamiento en la zona 1 o en la zona 2, y dependiendo de la densidad de los alojamientos en el área donde se quiera implantar. Los barrios pertenecientes a esta zona son Nou Barris, Meridiana, La Sagrera, La Verneda, Gran Vía, El Guinardó, Horta, Vallcarca, Ronda de Dalt, Sarrià y Les Corts.
  • La zona 4 comprende tres áreas de transformación que cuentan con una regulación específica. Estas son la Marina del Prat Vermell, la Sagrera y el ámbito norte del 22@. Sin embargo, en estas zonas tampoco se permite la creación de VUT nuevas.

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Cómo pedir la licencia turística en Barcelona

Si te encuentras en alguno de los casos presentes donde existe la posibilidad de solicitar una licencia turística, como puede ser un barrio poco congestionado y bajo las condiciones mencionadas, puedes tramitar tu licencia en el ayuntamiento de la ciudad. Tendrás que presentar la siguiente documentación:

  • Fotocopia del DNI/NIF o NIE del titular.
  • Proyecto técnico de las obras (memoria, presupuesto y planos de emplazamiento E 1:1000 y del local 1:50). Tendrás que adaptar tu inmueble a las características exigidas por el PEUAT.
  • Informe previo del PEUAT. Lo lleva a cabo el propio Ayuntamiento para garantizar la viabilidad de las obras de acuerdo con las normas del PEUAT después de haber obtenido los permisos o autorizaciones pertinentes para la realización de las mismas.
  • Certificación del EAC con calificación de Admitida o Admitida a precario. Se trata de una licencia ambiental que emite la Entidad Ambiental de Control.
  • Cédula de habitabilidad que certifique que tu vivienda reúne los requisitos necesarios para vivir en ella. 

También se puede solicitar un informe previo para cualquier tipo de alojamiento turístico. Esto es una revisión por parte del Ayuntamiento del cumplimiento de la normativa de la PEUAT. En cada caso tendrá una vigencia determinada por el informe y, en caso de ser favorable, se procederá a la reserva de plazas. A partir de este momento, se podrá realizar una declaración responsable adjuntando todos los documentos mencionados anteriormente, junto con este informe previo. En caso de ser desfavorable, se indicará el motivo del incumplimiento de la normativa. 

Además, puedes hacer una consulta previa a través de la web del Ayuntamiento de Barcelona en el trámite “Consulta del permiso para iniciar una actividad o instalación”, en “Información actividades no alimentarias”. Rellenando el formulario disponible, esta consulta te servirá para saber qué tipo de comunicación previa deberás realizar.

A continuación, adjuntamos dos esquemas con la explicación de los pasos para obtener una licencia turística en Barcelona según el tipo de alojamiento que sea y otro explicativo del procedimiento del informe previo.

“Guía de trámites para implantar una nueva actividad o ampliar una existente, en el caso de establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud y residencias colectivas docentes destinadas a alojamiento temporal”. Fuente: Manual Operativo del PEUAT

“Guía de trámites para la presentación de la comunicación de viviendas de uso turístico”. Fuente: Manual Operativo del PEUAT

“Protocolo de tramitación del informe previo”. Fuente: Manual Operativo del PEUAT

Para dar de alta el alojamiento turístico se tendrá que presentar primero la declaración responsable con los trámites previos a ella. Solo entonces se realizará el registro telemático del alojamiento turístico en el Registre de Turisme de Catalunya y se recibirá la respuesta de la Administración que se comunicará al Ayuntamiento de Barcelona.

La duración del número de la licencia turística en Barcelona tendrá validez siempre y cuando la vivienda siga reuniendo los requisitos exigidos por el PEUAT.

Transmisión licencia turística Barcelona

Debes tener en cuenta que este plan pretende suprimir las viviendas de uso turístico de aquellos edificios en los que estos alojamientos convivan con viviendas residenciales. De esta forma, la única solución es que todo el edificio esté dedicado a este tipo de alojamiento, para lo que se tendrá que solicitar la licencia de cambio de uso.

En el caso de que se quiera transmitir la licencia de la vivienda de uso turístico a otra persona, como podría suceder con la venta del inmueble, el nuevo titular tendría que hacer la comunicación pertinente al Ayuntamiento. 

Si pensabas dedicar tu vivienda al alquiler de habitaciones o al alquiler turístico en Barcelona, tendrás que considerar todos aquellos aspectos que hemos mencionado a lo largo de este artículo. 

Debido a que la normativa vigente es restrictiva, se especula con el precio de la licencia turística en Barcelona. Por ello, tendrás que estar atento a las bajas que se den en las zonas para intentar abrirte paso en los barrios menos congestionados. Si necesitas realizar las obras pertinentes para adaptar tu vivienda a la normativa del PEUAT, no dudes en contactar con nuestros profesionales. Te aconsejará sobre los aspectos técnicos de la vivienda y te ayudará con los trámites pertinentes.

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Estos precios son una media obtenida de 3.498 presupuestos solicitados en Certicalia.

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