¿Qué es el amojonamiento?

El amojonamiento señala terrenos

El amojonamiento es el acto de señalar los linderos de un término jurisdiccional o propiedad, y es un derecho que tienes como propietario o titular de un terreno, pero también como poseedor de un derecho real de uso de esa parcela aunque no sea de tu propiedad. El amojonamiento es la plasmación física y visible de los límites de nuestras fincas o parcelas. Se suele hacer con hitos o mojones de piedra, pero también pueden usarse setos, zanjas, paredes o cualquier otro elemento similar.

Como la finalidad del amojonamiento es visibilizar y conservar un terreno, los elementos que se usen para amojonar deben ser fijos, o al menos todo lo que se pueda. Lógicamente, hasta las piedras más grandes pueden acabar moviéndose por un terremoto, una inundación o un deslizamiento de tierras, pero la idea es que el amojonamiento sea eficaz en circunstancias normales.

El amojonamiento es consecuencia del deslinde

Para amojonar el terreno primero hay que saber cuáles son sus límites. El acto de amojontamiento de fincas es consecuencia obligatoria del acto de deslinde, el primero no puede existir sin el segundo. De esto deducirás que no puedes amojonar sin conocer con exactitud los límites de la finca, ya que te expones a estar invadiendo terrenos de otras personas. Si consideramos que el amojonamiento se suele hacer precisamente para delimitar fincas contiguas, comprenderás que un mal acto de señalización podría meterte en problemas.

El deslinde es el acto formal para distinguir los límites de una propiedad, terreno, finca o parcela. Fíjate que decimos distinguir, que no marcar. El deslinde nos dice dónde están esos límites. El amojonamiento los marca de manera visible con señales físicas. Deslindar no es un procedimiento de derecho de posesión de tierras o derecho de propiedad. En realidad, es un proceso administrativo, por el cual conocemos los límites y colindantes de cada terreno, así como su forma y sus dimensiones. Se describe de manera específica, con la expresión de los linderos que haya en la finca por la izquierda, entrando, por la derecha y al fondo, así como cualquier otro detalle descriptivo que pueda servir para distinguir un predio de los contiguos.

Existen dos tipos de deslindes. El deslinde particular es el que involucra a varios propietarios particulares. Pero la Administración también posee terrenos, y es posible que alguno de ellos sea contiguo a tu finca. En ese caso, el acto o trámite de distinguir los límites del terreno se llama deslinde oficial.

Sea particular u oficial, y como el deslinde es un procedimiento administrativo que suele afectar a las propiedades, no es rara la controversia. Cuando no es posible llegar a un deslinde por acuerdo amistoso, los afectados pueden acudir a los tribunales para resolver sus discrepancias. Por las buenas o por las no tan buenas, el deslinde determinará los límites del terreno y, después, ya podremos llevar a cabo el amojonamiento.