Tasaciones inmobiliarias

Una tasación de vivienda no es más que el cálculo del precio que tiene esta en el mercado. Este trámite, también conocido como valoración de vivienda, se lleva a cabo prácticamente en todos los casos con un fin concreto, como tener una orientación para el precio de venta que se va a pedir por ella.

En cuanto a la tasación de edificios, la finalidad del trámite es similar al que se realiza para tasar una vivienda. Pero en este caso, la valoración se llevará a cabo para todo el edificio, tanto si está compuesto por varias viviendas como si solo tiene una.

La tasación de este tipo de inmuebles, al igual que sucede con las de las viviendas, se suele realizar para pedir una hipoteca, para su venta o para contratar algún producto con una aseguradora, por ejemplo. Y tanto en este caso como en el de la tasación de una vivienda, el sistema que se empleará para la tasación será distinto en función de para qué vaya a utilizarse.

La tasación de naves industriales y de locales comerciales también sirve para poner un valor a ambos tipos de instalaciones. Generalmente se hace de cara a su venta, bien porque se quiere saber el valor que puede alcanzar en el mercado, o porque su futuro comprador quiere solicitar una hipoteca para poder pagar lo que piden por la nave o el local.

También para solicitar un seguro que cubra a su propietario de posibles contingencias, o bien para afrontar diversos procesos, tanto penales como civiles o mercantiles. Al igual que sucede con las viviendas y los edificios, la finalidad de la tasación determinará el método utilizado para realizarla.

Uno de estos fines es la tasación de una vivienda, edificio, local o nave para que un banco conceda una hipoteca sobre su valor. A este procedimiento se le conoce como tasación hipotecaria, y sirve para conocer el valor que tiene un inmueble concreto, con el objetivo de utilizarlo como garantía de pago en una operación de concesión de una hipoteca. Eso sí, el valor con el que quede tasado el inmueble en cuestión no tiene por qué coincidir con el que se pida. Principalmente se utiliza para que el banco lo use para establecer la cantidad máxima que puede conceder en concepto de hipoteca.

Una tasación pericial contradictoria es un procedimiento ligeramente diferente al de otros tipos de tasaciones. También se utiliza para conocer el valor de un inmueble, pero su finalidad es bastante distinta. Con esta tasación se pide a la Administración que corrija el valor que ha dado a unos determinados bienes, tanto muebles como inmuebles. Es un procedimiento que se da con frecuencia en herencias o compraventas de casas, cuando la entidad correspondiente pide la liquidación de tributos, pero para calcular lo que hay que abonar utiliza un valor que es mucho más elevado que el precio que el bien en cuestión tiene en el mercado.

En cuanto a calular el valor catastral de un bien inmueble, es la valoración que tiene establecido dicho inmueble en el Catastro, a partir de los datos que este organismo tiene del bien en cuestión. La tasación del catastro se utiliza generalmente para el cálculo de diversos impuestos y no tiene por qué coincidir con el valor que tiene el inmueble en cuestión en el mercado.